Louer un appartement ou une studio en tant qu’étudiant étranger peut s’avérer complexe, surtout lorsqu’il s’agit de trouver un garant. Un garant est souvent exigé par les bailleurs pour se prémunir contre d’éventuels loyers impayés. Mais comment faire si aucune personne de votre entourage ne peut se porter caution pour votre futur logement ? quelles sont les conditions que doit remplir un garant ?
Pour les étudiants internationaux qui ne peuvent pas fournir de garant personnel, les organismes garants offrent des alternatives fiables et accessibles pour faciliter l’accès à la location. Nous avons exploré les différentes options de garantie locative disponibles pour les étudiants afin de sécuriser votre logement en sans tracas.
Si vous êtes pressé voici nos meilleurs options :
Cautioneo propose une garantie locative accessible à tous les étudiants, quelle que soit leur situation financière. Ce service flexible couvre les loyers impayés, permettant aux étudiants de louer un logement sans garant personnel. Tarif entre 2,9% et 3,5% du loyer CC (min. 158,09 euros/an)
La Garantie Visale est une solution de caution locative gratuite proposée par l’État français. Elle couvre les loyers impayés, offrant ainsi une sécurité pour le locataire et le bailleur. Idéale pour les étudiants étrangers, cette garantie est rapide et sans frais.
Garantme permet aux étudiants d’obtenir une garantie locative en moins de 48h. Un service rapide et efficace qui couvre les loyers impayés à hauteur de 90 000€, facilitant ainsi l’accès à la location sans garant personnel. Tarif entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel CC.
Louer un logement étudiant sans garant : Les choix possible
Pour trouver un garant en dehors de vos proches, plusieurs solutions s’offrent à vous.
- Garants institutionnels : Des organismes officiels comme Visale proposent des garanties gratuites et reconnues, facilitant l’accès au logement.
- Plateformes en ligne : Des services comme Garantme ou Cautioneo permettent d’obtenir rapidement une caution, même sans revenus importants.
- Cautions bancaires traditionnelles : Les banques restent une solution classique mais souvent plus contraignante.
Garantie Visale : caution pour le locataire (impayés et dégradations) fourni par l’Etat
La Garantie Visale est une solution innovante et gratuite mise en place par Action Logement, offrant une caution locative aux étudiants, y compris les étudiants étrangers. Ce dispositif, soutenu par l’État français, vise à faciliter l’accès au logement en se portant garant auprès des propriétaires avec une couverture de jusqu’à 36 mois d’impayés de loyer et charge.
Principaux avantages de la Garantie Visale :
- Renforcer votre dossier en tant que candidat locataire
- Couvrir votre loyer en cas de difficulté de paiement pendant toute la durée du bail – Plafond de loyer : 1 500€ en Île-de-France, 1 300€ ailleurs
- Prend en charge les dégradations locatives dans le parc privé (jusqu’à 2 mois de loyer en complément du dépôt de garantie)
- Accessible aux étudiants de 18 à 30 ans (Si non, vous devez fournir une promesse d’embauche un contrat CDD, alternance…)
- Délai d’obtention rapide : visa certifié délivré sous 48h
Conditions d’éligibilité pour les étudiants :
- Être âgé de 18 à 30 ans inclus
- Être inscrit dans un établissement d’enseignement supérieur
- Faire la demande avant la signature du bail
- Disposer d’un visa long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) « mention étudiant » ou « passeport talent » pour les non-ressortissants de l’UE ou d’une carte d’étudiant et d’un passeport valide pour les ressortissants de l’UE
Comment faire une demande Visale ?
La procédure pour obtenir la garantie Visale est entièrement dématérialisée. Pour commencer, rendez-vous sur le site www.visale.fr et créez votre espace personnel si c’est votre première demande. Vous devrez ensuite renseigner vos informations personnelles, votre situation actuelle, ainsi que vos revenus et ressources.
Action Logement examine rapidement votre dossier. En cas d’acceptation, un visa certifié vous est délivré dans un délai moyen de 48 heures ouvrées. Ce visa, généralement valable pendant 3 mois (6 mois pour les étudiants et alternants).
Cautioneo : la garantie accessible à tous (Même sans revenus)
Cautioneo se positionne comme une solution de garantie locative innovante, offrant aux futurs locataires un garant solide pour renforcer leur dossier de location. Cette plateforme 100% digitale se distingue par son accessibilité et sa flexibilité, s’adaptant à divers profils, qu’il s’agisse de salariés en CDI ou CDD, d’intérimaires, d’indépendants ou d’étudiants.
Son système de scoring évalue une variété de revenus, tels que salaires, bourses, allocations, épargne et même les dividendes. Si votre scoring est jugé insuffisant, Cautioneo demandera la désignation d’un « référent de confiance« , une personne qui vous soutient financièrement sans être un garant traditionnel. Elle n’est donc pas sollicitée en cas d’impayé mais reste néanmoins responsable moralement de votre bon comportement
Cautioneo couvre jusqu’à 96 000 € de loyers impayés et inclut une protection juridique allant jusqu’à 16 000 €. Pour faire une demande, il suffit de remplir un formulaire en ligne et de télécharger les justificatifs requis. L’organisme va examiner votre dossier et fournir une réponse sous 24 heures (jour ouvré). En cas d’acceptation, vous recevrez un accord de garantie à présenter aux propriétaires, renforçant ainsi vos chances d’obtenir le logement souhaité.
Exemple Contrat Tripartite Garant délivré par Cautioneo.
Offre Cautioneo pour étudiant
Cautioneo propose une option tarifaire basée sur votre situation et le type de logement à couvrir. En général, il faut prévoir entre 2,9 % à 3,5 % de votre loyer charges comprises, avec un minimum de 158,09 € par an.
Par exemple, pour un loyer de 600 € charges comprises, cela représente un coût annuel de 208,80 € ou un coût mensuel de 20,99 €.
Garantme : Inscription en 5min pour une garantie en 1 jour ouvré
Garantme est une solution de garantie locative conçue pour simplifier la vie des locataires et rassurer les propriétaires. En se positionnant comme un garant solide, Garantme permet aux futurs locataires d’accéder plus facilement à des logements, même sans un garant physique traditionnel.
L’un des principaux atouts de Garantme est sa capacité à s’adapter à différents profils. Leur plateforme 100% digitale évalue votre situation financière grâce à un système de scoring qui prend en compte divers types de revenus, assurant ainsi une évaluation rapide et efficace de votre dossier. Une fois encore, un référent de confiance vous sera exigé en cas de situation à risqué.
Voici quelques éléments clés pour vous locataire :
- Accessible à divers profils : étudiants, expatriés, jeunes actifs, auto-entrepreneurs, etc.
- Facilite l’accès au logement, même avec des revenus irréguliers
- Couvre jusqu’à 90 000 € pour les actifs et 36 000 € pour les étudiants
- Inscription 100% en ligne en moins de 5 minutes , certification du dossier en moins de 24h
Offre Garantme pour étudiants
Le coût du service dépend à la fois du montant du loyer et du nombre d’occupants du logement. Pour un locataire individuel, le tarif de base est de 4,5% du loyer annuel charges comprises. Par exemple, pour un loyer mensuel de 600€, le coût annuel serait de 324 € soit 27 €/mois.
Vous pouvez accéder au simulateur de prix pour obtenir une estimation personnalisée.
SmartGarant : une solvabilité certifiée
SmartGarant se présente comme une alternative moderne au garant traditionnel, offrant aux locataires une solution fiable pour renforcer leur dossier de location. Contrairement à un garant physique, SmartGarant élimine les complications liées à la recherche d’un garant, notamment pour les étudiants étrangers ou les expatriés dont les garants ne sont pas toujours acceptés par les bailleurs français.
Cette garantie est assurée par la compagnie d’assurance Wakam. Cela signifie qu’il n’y a aucun risque d’insolvabilité, offrant ainsi aux propriétaires une tranquillité d’esprit quant à la solvabilité de leurs locataires.
SmartGarant étudie rapidement les dossiers de solvabilité des locataires et délivre un accord sous 2 h, sous réserve d’éligibilité. En prenant en compte votre situation professionnelle, vos revenus et votre épargne, SmartGarant fournit une attestation précisant le montant de loyer qu’elle accepte de cautionner.
La garantie couvre jusqu’à 100 000 € d’impayés de loyer, avec 5 000 € dédiés à la prise en charge des procédures contentieuses (comme les frais d’huissier ou d’avocat).
Vous pouvez vérifier votre éligibilité en ligne grâce à un simulateur. En entrant simplement vos informations (revenus, épargne et statut professionnel) et critère de recherche.
Offre SmartGarant pour étudiants
Le tarif de SmartGarant commence à partir de 4,3% du loyer charges comprises si payé annuellement. Par exemple, pour un loyer de 600 €, cela représente environ 300€ par an ou 32 € par mois.
Caution bancaire de location immobilière
La caution bancaire est une option assez peu utilisée par les locataires. Dans ce cas c’est votre banque qui se porte garante pour vous. Pour bénéficier d’une caution bancaire, le locataire doit déposer une somme d’argent sur un compte bloqué, généralement équivalente à plusieurs mois de loyer.
Cette somme est immobilisée pendant toute la durée du bail et sert à couvrir les loyers dus en cas d’impayé. En cas de défaillance, le propriétaire peut solliciter la banque dès le premier impayé pour se faire rembourser.
Cette solution est moins avantageuse pour le locataire, qui doit disposer de la somme exigée par la banque pour que celle-ci se porte caution. De plus, des frais de tenue de compte ou des commissions peuvent s’ajouter, variant selon les établissements bancaires.
Récap des options pour louer un logement étudiant sans garant
| Garants | Critères d’éligibilité | Prix | Garantie |
|---|---|---|---|
| Visale d’Action Logement | avoir entre 18 et 30 ans sinon être salarié ou avoir une promesse d’embauche CDI, CDD (alternance compris) | Gratuit | Règlement des impayés jusqu’à 36 mensualités sur toute la durée du bail. |
| Garantme | tous types de locataire | 4,5 % du montant annuel du loyer charges comprises | Couverture des impayés jusqu’à 90 000 € pour les actifs et jusqu’à 36 000 € pour les étudiants. |
| Cautioneo | tous types de locataire | 2,9 % du montant du loyer charges comprises pour une cotisation annuelle ou 3,5 % pour une cotisation mensuelle | Couverture des impayés jusqu’à 96 000 €, protection juridique incluse jusqu’à 16 000 €. |
| SmartGarant | tous types de locataire | 413 € TTC par an. | Couverture des impayés jusqu’à 100 000 €. |
| Banques | Variables selon les établissements bancaires | Variable selon les établissements bancaires | Variable selon les établissements bancaires |
FAQ
Qu’est-ce qu’un organisme garant pour étudiants ?
Un organisme garant pour étudiants est une entité qui se porte caution pour des étudiants n’ayant pas de garant physique en France. Cela facilite l’accès au logement en offrant une garantie financière aux propriétaires, ce qui les rassure quant au paiement des loyers.
Quel est l’intérêt d’un garant pour un logement en location ?
Le garant assure le propriétaire que les loyers seront payés, même en cas de défaillance du locataire. Cela permet aux propriétaires de réduire le risque d’impayés et d’accepter des locataires qui pourraient autrement être jugés à risque, comme les étudiants étrangers ou ceux sans revenus stables et booster leur dossier locatif.
Les étudiants étrangers sont-ils éligibles à la garantie Visale ?
Oui, les étudiants étrangers peuvent être éligibles à la garantie Visale, à condition qu’être âgé de 18 à 30 ans, que leur bailleur soit une personne morale (comme une agence ou un organisme) et que le loyer ne dépasse pas 1 500 euros par mois. Visale offre une couverture gratuite pour les loyers impayés;
Quelles sont les alternatives aux organismes garants locatifs ?
Vous pouvez faire recours à un garant physique, comme un parent ou un ami. Cependant, cette option est souvent moins crédible aux yeux des propriétaires, car elle dépend de la situation financière stable du garant. D’autres solutions comme la garantie Visale, qui est gratuite, ainsi que des garanties payantes offertes par des entreprises comme Garantme ou Cautioneo.
Comment choisir le bon organisme garant ?
Pour choisir un organisme garant, il est important de comparer les critères d’éligibilité, les frais associés, l’étendue de la garantie offerte et les services supplémentaire proposés comme la recherche de logement.
